Segerakan Projek Pembangunan Kampung Sungai Baru
KUALA LUMPUR, 27 Apr – Setelah hampir satu dekad tertangguh, Projek Pembangunan Kampung Sungai Baru kini perlu diteruskan tanpa lengah. Harapan penduduk untuk melihat janji pemulangan hak milik mereka akhirnya direalisasikan, semakin bergantung kepada tindakan tegas pihak berkepentingan.
Projek Tidak Boleh Dibatalkan Mengikut Akta Pengambilan Tanah
Ahli Parlimen Titiwangsa merangkap Menteri Perladangan dan Komoditi, Datuk Seri Johari Abdul Ghani menegaskan bahawa projek ini perlu diteruskan memandangkan penguatkuasaan di bawah Seksyen 4 dan 8 Akta Pengambilan Tanah 1960 telah dilakukan pada pertengahan tahun 2021.
Pewartaan ini mengikat pihak berwajib untuk meneruskan pembangunan bagi mengelakkan penantian 328 pemilik rumah teres dan pangsapuri menjadi sia-sia.
“Keputusan sudah dibuat. Kini, fokus kita adalah mencari penyelesaian agar pembangunan dapat dimulakan secepat mungkin,” katanya dalam Podcast Utama Buletin TV3.
Isu Pampasan dan Persetujuan Penduduk
Sejak proses pengambilan tanah bermula pada 2016, terdapat percanggahan pandangan dalam kalangan penduduk, terutamanya berhubung kadar pampasan RM400 sekaki persegi yang ditawarkan. Walaupun 67 peratus bersetuju, baki 33 peratus masih bertahan dengan tuntutan yang lebih adil.
Johari menekankan bahawa menangguhkan projek atas alasan menunggu keputusan mahkamah hanya akan membebankan semua pihak dan berisiko menyebabkan projek tergantung bertahun-tahun lamanya.
Risiko Tertangguh dan Kos Bertambah
Menurut Johari, jika kes pampasan dibawa hingga ke Mahkamah Persekutuan, ia mungkin memakan masa sehingga lapan tahun. Dalam tempoh itu, faktor-faktor seperti kematian pemilik atau pewarisan harta akan menyukarkan lagi penyelesaian.
“Semakin lama tertangguh, semakin kompleks prosesnya. Kita mesti elak dari membiarkan masa menjadi musuh projek ini,” tambahnya.
Beliau juga bimbang sekiranya kelewatan berpanjangan menjejaskan keyakinan institusi kewangan untuk membiayai pembangunan.
Faktor Campur Tangan Luar dan Kegagalan Politik Lalu
Johari turut mengkritik penglibatan pempengaruh media sosial dan bekas ahli politik yang menurutnya tidak memahami realiti sebenar isu ini. Katanya, ketika beliau mula berkhidmat pada 2013, sudah ada pemaju dengan modal kecil cuba mendekati penduduk tanpa kelayakan kewangan yang kukuh.
Beliau menasihatkan penduduk untuk berhati-hati dalam memilih rakan usaha sama bagi memastikan projek tidak gagal separuh jalan.
Memastikan Pemaju yang Berwibawa Mengendali Projek
Walaupun menyokong pembangunan semula kawasan berusia lebih 50 tahun itu, Johari menggesa agar ia diserahkan kepada syarikat pemaju yang mempunyai kekuatan kewangan yang terbukti. Antara cadangan beliau termasuk menunggu penyelesaian projek Legasi oleh UDA Holdings sebelum membuat sebarang langkah lanjut.
“Penduduk perlu bertindak secara bijak agar tidak terperangkap dalam perjanjian yang akhirnya merugikan diri sendiri,” katanya.
Strategi Pemaju dan Tawaran kepada Penduduk
Johari mendedahkan bahawa terdapat pemaju yang memanfaatkan situasi dengan menawarkan penduduk perpindahan RM10,000 serta bayaran sewa RM1,200 sebulan selama tujuh tahun, selain janji kediaman baharu dalam tempoh empat tahun. Namun, pendekatan ini tidak disertakan dengan pembelian mutlak hartanah, sebaliknya hanya perjanjian usaha sama.
Tindakan pemaju memohon pengambilan tanah secara paksa pada Oktober 2020 turut dipersoalkan kerana tidak mendapat 100 peratus persetujuan pemilik.
Pampasan Tidak Setimpal dengan Nilai Semasa
Johari turut meluahkan rasa simpati terhadap pemilik rumah teres yang hanya ditawarkan pampasan antara RM940,000 hingga RM960,000. Menurut beliau, jumlah itu jauh daripada mencukupi untuk membeli hartanah setaraf di tengah-tengah Kuala Lumpur.
Beliau menegaskan bahawa perpindahan majoriti penduduk sepatutnya ditangguhkan sehingga mencapai persetujuan penuh bagi mengelakkan unit-unit kediaman dibiarkan rosak tanpa penghuni.
Projek Dijangka Dimulakan Tahun Ini
Menteri di Jabatan Perdana Menteri (Wilayah Persekutuan), Datuk Seri Dr Zaliha Mustafa, sebelum ini mengesahkan bahawa perintah pembangunan (DO) telah diluluskan oleh Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL). Projek pembangunan Kampung Sungai Baru dijadualkan bermula pada suku pertama tahun ini.
Harapan Masa Depan
Masa semakin suntuk buat semua pihak untuk menyelesaikan isu ini dengan bijaksana. Penduduk, pemaju, dan pihak berkuasa perlu berkerjasama memastikan pembangunan Kampung Sungai Baru bukan sahaja menjadi kenyataan, tetapi juga adil kepada semua yang terlibat.
